Wie Macht Man eine ImmobilienMarktAnalyse wie ein Profi?

Müssen Sie sich immer an einen Agenten wenden, um eine Immobilienanalyse durchzuführen? Das hat natürlich seine eigenen Vorteile, aber es gibt auch gewisse Nachteile. Zum Beispiel hat der Agent, den Sie finden, möglicherweise nicht das Fachwissen, um mit Menschen zusammenzuarbeiten, die eine Immobilie mieten möchten. Dies bedeutet nicht, dass Sie sich mit weniger zufrieden geben müssen. Sie können eine Immobilienanalyse jederzeit ohne professionelle Hilfe selbst durchführen.

So führen Sie eine Immobilienmarktanalyse wie ein Profi durch:

• Zunächst müssen Sie die historischen Daten berücksichtigen. Dies bedeutet, sich anzusehen, wie sich der Markt entwickelt hat, um herauszufinden, wohin er geht. Dazu müssen Sie Immobilienberichte von Quellen wie der National Association of Realtors konsultieren, um zu sehen, wie hoch die Verkaufspreise von Immobilien waren.

• Wenn Sie eine Strategie für jeden Markt gewählt haben, ist es Ihre Aufgabe, tief zu graben, um alles über diesen Bereich zu wissen. Sie können roofstock Marktzusammenfassungen durchsuchen, um Einblicke in den Immobilienmarkt zu erhalten. Dies liefert Ihnen Daten über Arbeitsplätze, Bevölkerungswachstum, große Arbeitgeber, lokalen Wohnraum für die Stadt und Metropolregionen sowie vergangene bestehende und zukünftige Trends.

• Es ist ratsam, Ihre Informationen aus mehreren Quellen zu beziehen. Sie können dies nach Ihren bevorzugten Kriterien herausfiltern. Die besten und zuverlässigsten Ressourcen für Immobilieninvestoren sind Community-Websites, lokale Zeitungen, Investmentclubs, Social-Media-Kanäle und Online-Investment-Sites.

• Sie müssen herausfinden, wie sich die Marktfaktoren auf Ihre Anlagestrategie auswirken. Zum Beispiel werden Investoren, die Cashflow-unterstützende Vermietungen wünschen, diejenigen Bereiche auswählen, die auf eine Buy-and-Hold-Strategie ausgerichtet sind. Diejenigen, die nach schnell steigenden Preisen suchen, entscheiden sich für Investitionen in Staaten wie Florida oder Atlanta. Einige der Schlüsselfaktoren, die die Strategie beeinflussen, sind Immobilientypen mit den höchsten Ansprüchen, aktive Investoren und Agenten in der Region, Prozentsatz der von Mietern bewohnten Häuser, Standort der größten Arbeitgeber, Wohnungsbestand usw.

• Sie können die County Assessor Site oder Google Maps verwenden, um Immobilienkäufe aus der Ferne einzugrenzen. Dies hilft Ihnen, Immobilien zu eliminieren, die nicht sofort Ihren Erwartungen entsprechen. Andere Annehmlichkeiten, die den Wert einer Immobilie beeinflussen können, sind die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, zu Schulen oder Hochschulen und Freizeiteinrichtungen wie Stränden oder Parks.

• Ihre Aufgabe ist es, die Immobilienwertschätzungen in der Region zu erhalten. Dies erhalten Sie von Online-Datenbanken, lokalen Agenten und County Assessor-Sites. Dies sind jedoch nur Schätzungen und berücksichtigen nicht die einzigartigen Aspekte einer Immobilie.

• Sie müssen mindestens sechs Eigenschaften für den Vergleich auswählen. Von diesen müssen sich drei in der Nachbarschaft befinden, die in der jüngsten Vergangenheit verkauft wurde, und drei von denen, die jetzt auf dem Markt sind. Denken Sie beim Vergleich daran, Häuser mit der gleichen Anzahl von Bädern und Schlafzimmern, einer Fläche von 10% -20% von dem, was Sie bevorzugen, einer ähnlichen Grundstücksform und -größe, ähnlichen ursprünglichen Baudaten, der Anzahl der Etagen und ähnlichen Annehmlichkeiten wie Garage, Schwimmbäder usw. zu wählen. Mit diesen Daten müssen Sie eine Tabelle erstellen und diese nach Funktionen und Annehmlichkeiten sortieren.

• Nicht alle Häuser, die Sie vergleichen, haben die gleichen Annehmlichkeiten. Sie nehmen also Optimierungen an Ihren Vergleichbaren vor, indem Sie den Wert von ihnen addieren oder subtrahieren. Danach müssen Sie erneut den Immobilienpreis pro Quadratfuß berechnen. Diesmal erhalten Sie eine bessere und genauere Vorstellung vom Wert.